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Achat immeuble de rapport Saint-Etienne

Vous recherchez un immeuble de rapport à vendre à Saint-Etienne ? Notre agence immobilière de Saint-Etienne vous propose dans son catalogue une large sélection d'immeubles de rapport à vendre. Parcourez nos annonces et n'hésitez pas à nous contacter pour concrétiser votre projet d'acquisition d'un immeuble de rapport à Saint-Etienne.

> Retrouvez nos immeubles de rapport à vendre

Immeubles de rapport à vendre Saint-Etienne & alentours


Immeuble Saint-Étienne

10 pièces - 100 m² - Bel immeuble de caractère, loué

213 000 €

Immeuble Saint-Étienne

6 pièces - 348 m² - Secteur - Bonne rentabilité - Très bon état

286 200 €

Immeuble Saint-Étienne

10 pièces - 304 m² - Secteur - Bonne rentabilité

399 000 €

Immeuble Saint-Étienne

12 pièces - 350 m² - refait à neuf - bien placé

570 000 €


 

Qu'est ce qu'un immeuble de rapport ?

L’immeuble de rapport, est aussi appelé “immeuble à loyer”, “hôtel de rapport”, ou “maison de rapport”, est un édifice divisé en de multiples appartements et destiné à la location aux particuliers. Conçus dès le départ comme des placements locatifs par leur propriétaire, les immeubles de rapport sont apparus dès la fin du 18ème siècle, suite  à l’essor démographique des grandes agglomérations.  
Les immeubles de rapport ont été le modèle économique dominant en matière de construction jusqu’au milieu du XXème siècle, qui a vu l’émergence de la copropriété et de la promotion immobilière. Nous vous proposons une large sélection d'immeubles de rapport à vendre à Saint-Etienne, dans les quartiers les plus prisés pour l'investsisement immobilier : hyper-centre ville, Carnot, Monthieu, Montplaisir-Richelandière,  Centre Deux, Tréfilerie, Fauriel, Jacquard, Bergson, Bellevue... 


Architecture d’un immeuble de rapport à Saint-Etienne

Les immeubles de rapport de Saint-Etienne comportent fréquemment 5 ou 6 étages, avec l’affectation suivante :

  • au rez-de-chaussée, un commerce ou un appartement,
  • au premier étage, un entresol
  • au second étage, des appartements avec une belle hauteur sous plafond , voire un petit balcon
  • au 3ème et 4ème étage, des appartements plus bas sous plafonds 
  • un avant-dernier étage pourvu d’un balcon
  • un dernier étage autrefois dédié aux bonnes, les fameuses “chambres de bonne”, plus bas de plafond et situé sous les toits. 

Selon les rues, les boulevards et les avenues, les façades des immeubles de rapport sont diversement ornées : moulures, éléments de décoration sculptées, balustrades forgées ou portes d’entrées décorées. 

 

 

Un investissement immobilier rentable

 

Pendant longtemps, les immeubles de rapport ont été l’une des valeurs sûres de l’immobilier stéphanois.

Ils ne sont pas pour autant tombés en désuétude : grâce à une conjoncture favorable, l’achat d’un immeuble de rapport à Saint-Etienne est une opération lucrative.

Voici les différents avantages des immeubles de rapport de Saint-Etienne en matière d’investissement locatif immobilier.

Premier avantage : une opération sécurisée à Saint-Etienne

Les investisseurs immobiliers évaluent le potentiel de chaque investissement en tenant compte des risques inhérents à la mise en location d’un appartement ou d’un local commercial : dégradations du bien immobilier, impayés de loyers…

Dans le cas d’un immeuble de rapport à Saint-Etienne, le risque d’impayés est mutualisé et fortement divisé, puisque plusieurs appartements et locaux sont proposés à la location. Dans le cas des investisseurs qui envisagent d’avoir recours à une banque ou à un établissement financier pour les soutenir dans leur projet d’achat d’un immeuble de rapport, l’argument est incontournable. 

Second avantage : des charges de copropriété et de syndic réduites

Dans le cas d’un investissement locatif traditionnel à Saint-Etienne, il est indispensable de prendre en compte les frais inhérents à la gestion du bien immobilier : syndic, charges de copropriété et travaux éventuels, gestion locative… Le propriétaire d’un immeuble de rapport à Saint -Etienne est seul responsable de la gestion de son bien, et peut ainsi jouer le rôle de copropriété et de syndic, ce qui permet de limiter les charges afférentes. 


Troisième avantage : une rentabilité exceptionnelle 

En matière d’achat immobilier le prix au m2 d’un bien est généralement inversement proportionnel à sa superficie. En d’autres mots, plus c’est grand, moins c’est cher ! L’acquisition d’un immeuble de rapport à Saint-Etienne est donc une bonne affaire, puisqu’elle permet d’étoffer significativement un patrimoine tout en bénéficiant de prix immobiliers réduits. D’autre part, le potentiel démographique de Saint-Etienne, la présence de nombreux établissements d’enseignements supérieur et d’entreprises sur son territoire, en font une agglomération attractive et dynamique.
Saint-Etienne dispose d’une solide demande locative, tout en offrant aux investisseurs de nombreuses opportunités d’achat d’immeubles de rapport à des tarifs attractifs. Ces éléments permettent d’obtenir une rentabilité nette de plus de 10% en investissant dans un immeuble de rapport à Saint-Etienne