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Les outils pour le locataire

Votre installation

Voici quelques conseils afin de faciliter votre installation :

1) Pensez à souscrire vos différents abonnements (électricité, gaz, eau, téléphone, câble,...)

2) Pensez à informer les différentes administrations de votre changement d'adresse :

  • Centre des Impôts
  • Caisse d'Allocations Familiales en fournissant :
    • Une quittance d'un mois complet
    • Le bail signé par toutes les parties
    • Le formulaire réclamé préalablement

3) Pensez à prendre soin des parties communes :

Lors de votre emménagement nous vous remercions de penser à prendre des précautions pour que les parties communes (ascenseur, couloir, escalier…) ne soient pas endommagées.

 

Votre départ

Votre dédite :

  • Doit nous parvenir par lettre recommandée avec accusé de réception 3 mois avant votre départ,
  • Peut être ramenée à 1 mois (sur justificatifs) en cas de mutation au sein de la même entreprise, perte d'emploi ou pour des raisons médicales pour les personnes de plus de 60 ans

 

Informez les différentes administrations :

  • Impôts
  • CAF
  • la poste (le changement d'adresse sera pris en compte par la poste 4 jours ouvrables après avoir été signalé)

 

Le déménagement, l'état des lieux…

  • Prenez rendez-vous pour l'état des lieux au moins 10 jours à l'avance
  • Pensez à résilier vos différents abonnements (électricité, gaz, eau, téléphone, câble…)
  • Pensez à prendre des précautions pour la protection des parties communes (ascenseur, couloir, escalier…)
  • Pensez à débarrasser cave, grenier, terrasse ou balcon, garage…
  • Pensez aux suivants : vous avez apprécié de rentrer dans un appartement propre, …
  • N'oubliez pas de nous donner le justificatif de l'entretien du chauffage ou du chauffe-eau gaz, pour les locataires qui vous succèderont.
  • Votre loyer doit être intégralement réglé avant la remise des clés.
  • Pensez à nous communiquer votre nouvelle adresse : nous pourrons ainsi vous rembourser votre caution dans un délai de 2 mois maximum (après le terme de votre dédite).

 

Vos droits et obligations

 

DU PROPRIETAIRE

DU LOCATAIRE

Le propriétaire doit entretenir les locaux afin que le locataire puisse en jouir selon l'usage prévu par le contrat.

Le locataire est tenu de prendre à sa charge l'entretien courant du logement et de ses équipements mentionnés sur le bail et sur l'état des lieux (notamment l'entretien des appareils au gaz).

Le propriétaire est tenu de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande.

Le locataire doit régler son loyer et ses charges locatives suivant la périodicité figurant sur le bail.

Le propriétaire doit faire les réparations autres que locatives, nécessaires au maintien en l'état des locaux loués.

Le locataire est tenu de s'assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire. Celui-ci doit adresser au propriétaire chaque année son attestation d'assurance.

 

Charges et entretien

DU PROPRIETAIRE

DU LOCATAIRE

Les charges qui visent à la conservation en l'état du bien ou à son amélioration.

Les dépenses de produits consommables (eau, électricité, combustibles, fournitures d'entretien, ampoules, produits d'hygiène...)

Les frais liés à la gestion et à l'administration de l'immeuble.

Les charges engagées par le propriétaire et récupérables sur le locataire telles que définies par le décret 87-713 du 26 août 1987.

Les frais liés à la vétusté ou à une malfaçon, les grosses réparations et gros travaux, l'installation de nouveaux équipements, les réparations des actes de vandalisme.

Les dépenses d'entretien courant et menues réparations(collectives et privatives).

L'entretien courant de propreté.

Les mises aux normes rendues obligatoires par l'application des lois ou règlements.

Les dépenses liées à la sécurité.

Les menues réparations (joints, flexibles, fusibles, mastic...) et l'entretien courant des revêtement intérieurs (sol, mur, plafond).

Le remplacement de robinets, volets, fenêtres, chaudières, cumulus, convecteurs...

Les contrats d'entretien pour les appareils à gaz (chauffage, chauffe-eau).

Les taxes foncières (à l'exception des baux commerciaux)

Les taxes locatives : taxes de balayage et d'enlèvement des ordures ménagères.

 

Documents utiles pour la location

Pour nos clients, nous mettons à disposition des fichiers pouvant vous être utiles.

 

Optez pour le prélèvement

Pour vous simplifier, vous pouvez opter pour un prélèvement automatique.

 

Dossier de candidature locative

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