maison de plain-pied env 174m² - 1600 m² env de terrain

Description

Mandat 17740

EN EXCLUSIVITE ! À 20 min du Puy-en-Velay – Maison de plain-pied des années 70, avec vue dégagée, terrain d'env 1600 m² et combles aménagés
Située au sud de la Haute-Loire, cette maison bien entretenue offre environ 174 m² habitables (rénovations années 90 et 2000), sur un terrain clos et paysagé d'env 1600 m² avec 2 accès indépendants et 2 portails.
En rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée

• Grand séjour ouvert sur un double salon avec espace cosy autour du poêle à bois

• Cuisine indépendante récente, entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et à la cour

• Suite parentale XXL rénovée : dressing, salle d'eau avec WC

• Bureau ou chambre

• Salle de bains avec double vasque

• Cellier avec lingerie

• Nombreux rangements (placards dans le couloir)

• Grand garage attenant avec espace atelier

• Accès aux combles depuis deux points
À l'étage :

• Partie des combles déjà aménagés : dégagement, escalier, pièce/bureau + chambre

• Autre partie encore aménageable avec double accès
À l'extérieur :

• Terrasse côté cuisine et séjour

• Cour

• Deuxième garage (2 roues) et abri de jardin non attenants
Les + techniques :

• Chauffage électrique + poêle à bois

• Panneaux photovoltaïques (env. 20 m²) générant jusqu'à 2 500 €/an

• Exposition Sud-Ouest, vue dominante sur la vallée et les massifs
Maison habitable de suite, avec travaux de toiture (couverture) à prévoir, offrant un fort potentiel pour aménager et repenser les volumes selon vos envies. Visite virtuelle disponible (logement présenté VIDE)
📞 Renseignements et visites : Christèle GENTES – 06 58 79 87 26