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Description

Mandat 17604
EXCLUSIVITÉ – A 15mn du PUY, SECTEUR CHASPUZAC

💡 Un bien rare, parfait pour les amoureux de la campagne et du charme des fermes en pierres.

Dans un environnement calme, sur un beau terrain plat de près de 1 400 m², découvrez cette maison en pierres rénovée, alliant charme et modernité.
Caractéristiques principales :
✅ env 168 m² habitables sur deux niveaux, aucun travaux à prévoir
✅ Pièce de vie spacieuse avec le cachet de la véranda , très lumineuse d'env 76 m² , exposée plein sud, avec accès direct à la terrasse et sur le terrain
✅ Deux chambres au niveau principal + une grande chambre/bureau au rez-de-chaussée
✅ Salle d'eau moderne et 2 WC indépendant
✅ Combles partiellement aménageables

Prestations & Confort :
✔ Rénovation complète : gros œuvre en 1994, intérieur refait en 2016/2017, modernisation et optimisation du plan entre 2021 et 2024 avec matériaux de qualité

✔ chauffage au sol système hydraulique + radiateurs
✔ Fibre optique
✔ Deux puits
✔ Huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants
✔ Dépendance non attenante : bâtiment en pierres d’environ 100 m² à rénover (garage, habitation secondaire ou espace de stockage)
✔ Annexes dans la maison : cave voûtée, lingerie, cellier, chaufferie,  hall d’entrée spacieux et chaleureux

🏡 Belles prestations, maison parfaitement entretenue et très bien agencée !

🌿 Un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs d’authenticité et de nature !

Consultez la visite virtuelle sur le site de GTI et contactez votre conseillère Christèle GENTES au 06 58 79 87 26 pour plus de renseignements et organiser une visite.

Équipements et confort

  • 168.26 m² Surface habitable
  • 1378 m² Surface terrain
  • 42 m² Surface sejour
  • 6 Nombre de pièces
  • 3 Nombre de chambres
  • 1 Nombre de salles de bain
  • 2 Nombre de toilettes
  • 2 Nombre d' étages
  • 2 Nombre de niveaux
  • 1900 Annee construction

Bilan sur les performances énergétiques du bien

E
Date de réalisation : 09/03/2025
Classe énergétique
E
260 kWh/m².an
Classe climatique
E
66 kg CO2/m².an

Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 3420€ et 4680€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations financières

Taxe foncière : 955 €

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