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Polignac (43000)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 183 m²

1180 m²

Réf 16917

Découvrez en exclusivité agence, cette splendide maison d'architecte située à proximité du pittoresque village de POLIGNAC. Avec ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle, cette propriété vous offre confort et élégance dans un cadre exceptionnel, sans nuisances et hors lotissement. Caractéristiques principales : Surface : env 183 m², répartis sur deux niveaux dont une partie nuit de plain-pied, offrant de généreux espaces de vie et de confort. Architecture : Contemporaine avec ses lignes dynamiques et élégante, ses finitions de qualité et ses nombreuses ouvertures apportant le maximum de luminosité.Disposition :Rez-de-chaussée : Chambres : Deux chambres spacieuses, un dressing, parfaites pour accueillir famille et amis. Salles de bain : Une salle de bains refaite avec WC indépendant. Salon/Séjour : Un vaste espace de vie lumineux, idéal pour les moments de détente en famille. Cuisine : Cuisine ouverte et entièrement équipée, avec cellier et espace buanderie, accès chaufferie et garage.Étage : Chambres : Trois chambres supplémentaires, toutes aussi confortables et bien agencées. Bureau : Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les études. Salon, dégagement : Un second salon, parfait pour les moments de détente ou de divertissement. Bibliothèque : Un coin lecture cosy pour les amoureux des livres. Salle d'eau : Une salle d'eau avec WC indépendant. Mezzanine : Une superbe mezzanine avec vue plongeante sur le séjour, ajoutant une touche d'élégance avec son balcon , la vue sur la forteresse et d'ouverture à l'ensemble.Extérieur : Terrain clos et paysagé : Un jardin magnifiquement entretenu, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente. Terrasse avec stores bannes : Une grande terrasse côté cuisine et sur toute la façade principale pour profiter des beaux jours. Vue exceptionnelle : Une vue panoramique sur la forteresse de Polignac et les massifs montagneux, offrant un cadre de vie unique.Confort et équipements : Plancher chauffant système hydraulique au sol au rez-de-chaussée + radiateurs pour un confort optimal. Volets électriques, moustiquaires, porte de garage et portail électriques, visiophone : Pour plus de confort et de sécurité. Grande terrasse sur 2 façades équipée de stores bannes + balcon à l'étage Volumes : Des espaces généreux et bien distribués, offrant une excellente circulation. De nombreux placards et rangements Fibre optique Garage avec atelier et abri de jardin Conduit prédisposé pour équipement cheminée ou poêle.....Entretien : Maison très bien entretenue et suivi régulier, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, habitable de suite Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette propriété exceptionnelle, alliant modernité et fonctionnalité dans un cadre idyllique.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseillère CHRISTELE GENTES AU 06 58 79 87 26. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE DE GTI www.gti-immobilier.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 960 € et 4 050 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 183 m²
terrain 1 180 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2000
Chauffage autre : autre (autre)
2 niveau(x)
balcon

Financier

Informations financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 717 €

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