Au cœur de La Ricamarie, cet immeuble de rapport réunit revenus locatifs immédiats, garages et potentiel d’optimisation dans un secteur pratique au quotidien.
Une opportunité idéale pour investir, sécuriser des loyers déjà en place ou réduire le coût de sa résidence principale grâce aux revenus générés.
En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport de 211 m² situé en centre-ville de La Ricamarie, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
L’ensemble se compose de 3 appartements ainsi que de 3 garages, offrant une configuration recherchée pour un investissement locatif stable et évolutif.
Deux logements sont actuellement loués :
- un premier appartement T4 55m² à 500 € HC + 15 € de charges,
- un second loué à une association T2 48m² à 350 € mensuels,
- ainsi qu’un garage loué 40 € par mois.
Le troisième appartement, un T5 de 118m², actuellement occupé par le propriétaire, peut être reloué avec un potentiel estimé autour de 700 € mensuels, permettant d’envisager une rentabilité attractive après mise en location complète.
L’immeuble présente un bon état général avec menuiseries PVC double vitrage et un DPE classé D.
Le chauffage est réparti entre gaz et fuel selon les appartements.
Les 3 garages représentent un véritable avantage pour la location et apportent une valeur supplémentaire rare en centre-ville.
Ce bien conviendra parfaitement :
- à un investisseur souhaitant percevoir des loyers immédiatement,
- mais aussi à un acquéreur recherchant une résidence principale avec revenus complémentaires pour alléger ses mensualités.
Taxe foncière : 1 526 €.
Visite virtuelle disponible.
Un bien complet, déjà partiellement rentable et offrant encore du potentiel dans un secteur pratique et recherché du centre-ville.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Vincent-Lucas GONZALEZ rapidement au O6.58.79.98.32
