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Brives-Charensac (43700)

Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 337 m²

600 m²

549 000 €

Réf VM70131

Maison de Maître d?exception ? Vue panoramique sur la Loire Idéalement située à Brives-Charensac, cette élégante maison de maître du début du XX? siècle a fait l?objet d?une rénovation complète et soignée, conjuguant avec subtilité le charme de l?ancien et le confort moderne. La bâtisse bénéficie d?une vue exceptionnelle sur la Loire et le vieux pont, offrant environ 290 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par un rez-de-jardin aménagé sous toute la maison. Agencement intérieur Rez-de-chaussée : Vaste hall d?entrée. Lumineux salon-salle à manger avec parquet et poêle à granulés, ouvrant sur une grande terrasse avec vue Loire. Cuisine aménagée, semi-ouverte sur l?espace de vie. Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d?eau et WC, accessible PMR. WC indépendant. Demi-palier : Salle de bains. 1er étage : Salon avec cuisine ouverte donnant accès à une seconde terrasse panoramique côté Loire. Chambre ou bureau avec point d?eau. Grande bibliothèque / bureau pouvant être aménagée en chambre. Salle d?eau avec douche, vasque et WC. 2? étage : Trois grandes chambres, dont une avec coin douche et vasque. Salle d?eau indépendante. WC séparé. Rez-de-jardin / sous-sol : Espace aménagé sur toute la surface de la maison : cave à vin, chaufferie, nombreux rangements et atelier. Salle de sport de plus de 40 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. Extérieurs & prestations Deux vastes terrasses avec vue imprenable sur la Loire. Jardin paysagé avec portillon donnant un accès direct à la promenade piétonne en bord de Loire. Place de stationnement louée dans le parking souterrain attenant, avec borne de recharge électrique privative. Chauffage performant : chaudière gaz à condensation, poêle à granulés et pompe à chaleur air/air. Rénovations récentes (2021?2023) : isolation murs et plafonds, électricité, plomberie, VMC, fibre optique, peintures et revêtements intérieurs. Les + du bien Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. Emplacement rare avec vue dégagée et dominante sur la Loire. Tous commerces, écoles et services accessibles à pied. Bien aux multiples possibilités : grande maison familiale, habitation intergénérationnelle ou projet locatif (chambres d?hôtes, étudiants?). Taxe Foncière : 2900€/an Visite virtuelle disponible Consommations réelles (factures à l'appui) Année 2025 : - EDF : 1373€/an avec 2 voitures électriques - Gaz : 2520€/an Soit 3893€/an d'énergie. Votre Contact : Simon DECHAUD 06 31 75 16 78

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 570 € et 7 620 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 337 m²
terrain 600 m²
5 chambre(s)
4 salle(s) d'eau
construit en 1930
Chauffage autre : autre (autre)
3 niveau(x)
cave

Financier

Informations financières

Prix de vente 549 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 900 €

Le Puy en Velay

04 71 02 00 55

lepuy@gti-immobilier.fr

37 Boulevard Saint Louis, 43000 Le Puy-en-Velay, France

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