EN EXCLUSIVITÉ !– IMMEUBLE À FORT POTENTIEL
Idéalement situé, immeuble traversant et mitoyen d'un côté, à proximité immédiate de 2 parkings.
Un atout majeur : une boulangerie en activité depuis plus de 50 ans
Une activité historique, installée de longue date, constituant un véritable élément d'attractivité et de stabilité locative , contribuant à la qualité et à la visibilité du bien.
Composition du bien :
- RDC : local commercial à usage de boulangerie
- 1er étage : inclus dans le bail commercial, une farinière avec accès indépendant côté cour, un WC, ainsi qu'un appartement T2
- 2ᵉ & 3ᵉ étages : un duplex T2 très lumineux habitable de suite, complété par 2 pièces à rénover et des combles à exploiter
Revenus actuels : 8 400 € / an (bail renouvelé en février 2018) avec un atout supplémentaire : le duplex est libre de toute occupation, offrant un potentiel de localisation immédiate ou de personnel de projet.
Travaux réalisés :
Réfection totale de la toiture, façade rénovée, électricité du duplex reprise, ainsi que divers travaux et améliorations depuis 2006 avec suivi en 2021. Aucun gros œuvre à prévoir.
Un bien combinant :
✔ potentiel locatif complémentaire
✔ activité commerciale historique et pérenne
✔ valorisation patrimoniale à long terme
Visite virtuelle disponible sur notre site
Contact : Christèle GENTES 06 58 79 87 26
