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+23

Josat (43230)

Ferme 6 pièce(s) 4 chambre(s) 131.5 m²

Balcon

Réf VM1120

MAISON 6 PIÈCES À Josat (43230), maison en vente d?environ 130m² habitables, exposée plein sud. Située dans un petit village calme aux portes du parc naturel régional du Livradois Forez, cette maison a été rénovée avec goût en conservant son charme de l?ancien. Cette maison est configuré comme suit: le RDC est constitué d?une grande entrée depuis laquelle on accède à un cellier, un garde manger, et une cuisine équipée de 22m². Au premier étage, on trouve un salon lumineux de 26m² qui offre une très jolie vue ainsi qu?un petit balcon, une chambre de 13m² et des toilettes. Au deuxième étage se déploient trois chambres de 10m² et une jolie salle de bain qui offre elle aussi une très belle vue. Le couloir est agrémenté d?un grand dressing réalisé sur mesure par un menuisier. En complément, cette ancienne ferme propose de multiples possibilités d?aménagements supplémentaires grâce à ses dépendances. En effet, depuis l?étage, on peut accéder à deux belles granges en enfilade de 55 et 63m². L?une des deux a une très belle hauteur sous plafond et une grande porte fenêtre permettant un accès indépendant depuis la ruelle sur l?arrière de la maison. Depuis la seconde, on retrouve la même vue dégagée sur la nature avoisinante et le château perché sur le versant opposé de la vallée, ainsi que sur le terrain privatif clos non attenant de plus de 440m² situé à seulement 50m de la maison. Ces deux granges sont équipées de beaux planchers, de belles charpentes, et le bâti est très sain, comme sur le reste de la propriété, ce qui les rend facilement aménageables. Au RDC, on retrouve également un grand garage, et une ancienne étable servant de chaufferie et de stockage pour le bois (chauffage central bois et poêle dans le salon). En bonus, petite terrasse en pierres sans vis-à-vis tournée à l?Ouest, et une cave voûtée dissimulée sous une trappe dans la cuisine.À moins de 30 min de Brioude et toutes ses commodités, commerces les plus proches à Paulhaguet (10min). Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant contact avec votre négociateur GTI Immobilier BRIOUDE Olivier Pombar au 06.08.85.76.59 pombar@gti-immobilier.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 131,50 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
Chauffage autre : autre (autre)
3 niveau(x)
cave
balcon

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre, actuellement bureau, exposition : s 12.6 m²
cuisine, cuisine sam, double expo s+o, conduit dispo, trappe accès cave voûtée, exposition : s 22.0 m²
hall d\'entrée, ar cuisine, dont cellier, conduit dispo, exposition : s 19.4 m²
garage, sous grange 2, exposition : s 48.5 m²
piece à amenager, grange 2 depuis grange 1, exposition : no 63.0 m²
piece à amenager, grange 1 depuis hab, exposition : e 55.0 m²
chambre, exposition : s 9.9 m²
chambre, exposition : s 9.9 m²
chambre, exposition : s 9.6 m²
salle de bain, avec wc, exposition : o 5.5 m²
dégagement, palier 2ème + couloir, dont dressing 11.8 m²
wc, traversant, accès granges depuis l?intérieur 2.8 m²
cellier, non chauffé, prolongement garage accessible depuis entrée 11.1 m²
salon, poêle bois, double expo s+o et balcon, exposition : s 26.0 m²
dégagement, palier 1er 3.5 m²
cellier, non chauffé, prolongement garage accessible depuis entrée 11.1 m²
cuisine, cuisine sam, double expo s+o, conduit dispo, trappe accès cave voûtée, exposition : s 22.0 m²
hall d\'entrée, ar cuisine, dont cellier, conduit dispo, exposition : s 19.4 m²
garage, sous grange 2, exposition : s 48.5 m²
piece à amenager, grange 2 depuis grange 1, exposition : no 63.0 m²
piece à amenager, grange 1 depuis hab, exposition : e 55.0 m²
chambre, exposition : s 9.9 m²
chambre, exposition : s 9.9 m²
piece à amenager, grange 2 depuis grange 1, exposition : no 63.0 m²
salle de bain, avec wc, exposition : o 5.5 m²
dégagement, palier 2ème + couloir, dont dressing 11.8 m²
wc, traversant, accès granges depuis l?intérieur 2.8 m²
chambre, actuellement bureau, exposition : s 12.6 m²
salon, poêle bois, double expo s+o et balcon, exposition : s 26.0 m²
dégagement, palier 1er 3.5 m²
cellier, non chauffé, prolongement garage accessible depuis entrée 11.1 m²
cuisine, cuisine sam, double expo s+o, conduit dispo, trappe accès cave voûtée, exposition : s 22.0 m²
hall d\'entrée, ar cuisine, dont cellier, conduit dispo, exposition : s 19.4 m²
garage, sous grange 2, exposition : s 48.5 m²
chambre, exposition : s 9.6 m²
piece à amenager, grange 1 depuis hab, exposition : e 55.0 m²
chambre, exposition : s 9.9 m²
chambre, exposition : s 9.9 m²
chambre, exposition : s 9.6 m²
salle de bain, avec wc, exposition : o 5.5 m²
dégagement, palier 2ème + couloir, dont dressing 11.8 m²
wc, traversant, accès granges depuis l?intérieur 2.8 m²
chambre, actuellement bureau, exposition : s 12.6 m²
salon, poêle bois, double expo s+o et balcon, exposition : s 26.0 m²
dégagement, palier 1er 3.5 m²

Financier

Informations financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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