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Charraix (43300)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 113 m²

Balcon

129 000 €

Réf VM71390

À Charraix (43300) maison de 113 m² habitables sur une parcelle de près de 800 m². Visite virtuelle immersive 3D disponible sur simple demande. Située dans un village pittoresque sur les hauteurs des Gorges du Haut-Allier, cette maison sur sous-sol de la fin des années 70 offre un très beau potentiel de rénovation en habitation moderne au calme au c?ur d?un secteur authentique. Elle a la particularité d?avoir été pensée et conçue pour accueillir deux familles (2 portails, 2 garages, 2 cuisines, 2 salles d?eau et 2 WC), mais les pièces étant pour la majorité compartimentées par de simples cloisons, cette maison laisse la perspective d?un réagencement plus conventionnel et moderne. Au RDC, on trouve un sous sol intégral de plus de 130m² constitué d?un hall, d?un vaste double garage, d?un atelier et d?un espace chaufferie avec la chaudière et son silo à pellets. À l?étage en plus des pièces ?en double?, on trouve un salon, une salle à manger et trois chambres. Les pièces de vie tournées au Sud-Est bénéficient de portes-fenêtres donnant sur un balcon qui offre une très belle vue sur la vallée. Les combles sont dotés de fenêtres et la hauteur sous plafond qu?ils proposent permettent une transformation en espace habitable supplémentaire de plus de 80m². L?intérieur de cette maison nécessite une rénovation, mais l?extérieur, le bâti, la charpente et la couverture sont en très bon état. De nombreux travaux ont été réalisés au cours des dernières années en ce sens (ravalement de façade, entretien de la couverture, remplacement de la porte d?entrée et des portes de garage, pose de volets roulants solaires). Au niveau énergétique, une chaudière à pellets assure le chauffage centralisé de la maison ainsi que de l?eau chaude sanitaire. En complément, une des deux cuisines est munie d?une cuisinière à bois, et la salle à manger d?une cheminée. Le bien est raccordé au tout à l?égout. Ce bien est situé à 5min de Saugues, au pays de la bête du Gévaudan, sur le chemin de St Jacques de Compostelle (écoles, supermarché, commerces, restaurants, infrastructures sportives, plan d?eau baignade et téléski nautique, vie associative). Langeac et toutes commodités à 15min. Pour plus d?informations sur ce bien peu commun, contactez votre agent GTI Immobilier Olivier Pombar au O6.08.85.76.59 pombar@gti-immobilier.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 280 € et 4 490 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 113 m²
séjour 14 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1979
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage autre : autre (autre)
2 niveau(x)
balcon

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

cuisine (semi équipée) 13,2 m²
hall/couloir (+placard) 6,5 m²
wc 1,6 m²
sdb 4,4 m²
chambre 14,5 m²
salon, insert, accès balcon 14 m²
cuisine, cuisinière bois, accès balcon 13,1 m²
hall apt1 1,7 m²
garage sous sol intégral, chaudière pelets avec silo, 2portes voiture + porte piéton pvc 134 m²
chambre3 (+placard) 12 m²
chambre2 13,7 m²
chambre (+placard) 9,8 m²
sdb (dont wc) 4,9 m²

Etage 1

hall commun 2,6 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 129 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 650 €

BRIOUDE

09 86 38 63 94

brioude@gti-immobilier.fr

22 rue Jules Maigne 43100 Brioude

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