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Prades (43300)

Villa 5 pièce(s) 3 chambre(s) 109 m²

14320 m²

Balcon

Réf VM70397

A Prades (43300): Située dans l'un des plus beaux villages d'Auvergne, dans un cadre naturel incroyable, cette maison 5 pièces de 109m² en bord de rivière (hors zone inondable) repose sur près d'un hectare et demi de terrain. Cette maison d'architecte dispose d'un séjour chaleureux, de deux chambre, d'une SDB, de WC séparés, d'un espace buanderie et d'un bureau au RDC. A l'étage, on trouve une chambre avec sa propre terrasse, WC séparés et un dressing. Cette maison tournée vers ses extérieurs avec trois terrasses, propose le confort d'une maison moderne associé au cachet de l'ancien avec son parement pierres et les boiseries présentes à l'intérieur. L'environnement de ce bien est à couper le souffle ! Sur un site classé natura2000, sans aucun vis-à-vis et serti dans un écrin de verdure, le calme est garanti ! Les amoureux de pleine nature pourront profiter des promenades et autres randonnées, de la pêche ou de la pratique des sports de plein air (à proximité: bases d'eaux vives, sites d'escalade naturels entre autres). Pour les adeptes de la mise au vert au calme, en plus de la petite plage privative qui se trouve sur le terrain, à moins de 100m de la maison, la plage de carte postale située au pied du rocher dispose d'une baignade surveillée en saison estivale. Et pour les personnes souhaitant lier le plaisir au professionnel, en annexe de cette jolie maison, on trouve plusieurs dépendances (cabane bois, tipi, 2 mobil-homes en toile tout confort, blocs sanitaires), ainsi que des bornes de raccordement à l'eau et l'électricité réparties sur le terrain, celui-ci étant un camping privé dont il est possible de reprendre l'activité. Pour plus de renseignements sur ce petit morceau des Gorges du Haut-Allier, contactez votre agent GTI Immobilier Olivier Pombar au O6.O8.85.76.59

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 350 € et 3 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 109 m²
terrain 1,43 ha
séjour 31 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1996
Chauffage autre : autre (autre)
2 niveau(x)
cave
balcon
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

chambre 13 m²
bureau 3,3 m²
degagement/buanderie 5,8 m²
chambre 11,8 m²
wc 1,2 m²
sdb 3,6 m²
sejour + hall 31 m²
chambre 13 m²
bureau 3,3 m²
degagement/buanderie 5,8 m²
chambre 11,8 m²
wc 1,2 m²
sdb 3,6 m²
sejour + hall 31 m²

Etage 2

wc 1 m²
dressing 6,9 m²
chambre 15,8 m²
wc 1 m²
dressing 6,9 m²
chambre 15,8 m²

Financier

Informations financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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Groupe GTI BRIOUDE Agence

Le Puy-en-Velay (43000)

Appartement 1 m²

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