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Fournols (63980)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 180 m²

12500 m²

177 500 €

Réf VM70314

Maison de 170 M2 habitable sur 12500 M2 de terrain. Maison spacieuse et au calme ,Au RDC se trouve 1 grand espace salon/cuisine de 58 M2 avec un four à pain, une baie vitrée donnant sur le jardin. Une chambre, une cave et la grange qui est séparée par un beau mur en terre paille de la partie habitation. A l'étage, un 2eme grand salon traversant, lumineux avec une très belle hauteur de plafond, un velux et une baie vitrée donnant également sur le jardin contribue au charme de cette maison. 2 chambres et une salle de bain avec WC .Un 2e étage ajoute 2 chambres sous toiture qui ont chacune leur velux offrant une belle luminosité. La maison possède :- 1 salon cuisine de 58 M2- 1 espace salon de 34m2- 4 chambres et 1 bureau pouvant être transformé en chambre (entre 10 et 14 m² chacune)- 1 salle de bain avec baignoire et wc.- 1 cave- 1 four à pain- 1 puits avec possibilité de raccordement dans la maison. Dans le prolongement de la maison se trouvent 2 granges dallées (2 niveaux de 35m2 et 30 m2 supplémentaires avec accès intérieur qui offrent de belles opportunités d'agrandissement ou création d'un 2e logement (raccordements présents sur la fosse septique)Au c?ur de la forêt, à 2 minutes du bourg du village de Fournols, la maison est parfaitement au calme, sans vis à vis, dans un hameau de 2 maisons. Idéale pour personne électrosensible, elle est située en zone blanche. Emissions Haute Fréquence quasi nulle à l?intérieur comme à l?extérieur de la maison.Fibre optique installée qui facilite le Télétravail.Réseau électrique nanocoté par Magrav qui offre une belle économie d?énergie.DPE classé en E. Cependant, il ne prend pas en compte l?économie réalisée par le chauffage au bois et la bonne isolation.Bonne isolation naturelle et écologique. 30 cm laine de bois sous-toiture, Chaux/Chanvre sur les murs Nord et Sud, Mur de séparation avec la grange en ossature bois, Terre/Paille (40cm) Fenêtres en bois double vitrage et baies vitrées aluminium en double vitrage. Fosse septique aux normes avec vidange effectuée en Juillet 2025.1,25 hectares de terrain avec une partie de repousse de forêt naturelle (ancienne coupe effectuée il y a 9 ans), présence de bois sur le terrain ( environs 30 troncs coupés il y a 3 ans) idéal pour utilisation bois de chauffage et/ou charpente. Une petite caravane est présente sur le terrain. Un petit auvent est présent sur le mur sud avec un récupérateur d?eau pour cultiver. Grand potager réalisable pour plus d?autonomie. Des travaux de finition et d?embellissement sont à prévoir. Faibles charges à l'année. Taxe foncière faible et consommation faible. Idéale autonomie ou résidence secondaire. La maison est à 1000m d'altitude .La maison se trouve à 20 min d?Ambert, 1h de Clermont-Ferrand, 1h30 de St-Etienne et 2h de Lyon. Contact : Sandrine DELAVAUD 06.65.12.36.99

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 950 € et 2 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 180 m²
terrain 1,25 ha
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1900
cuisine américaine (équipée)
Chauffage autre : autre (autre)
3 parking(s)
3 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente 177 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Ambert

04 73 82 95 61

ambert@gti-immobilier.fr

4 avenue du Maréchal Foch 63600 Ambert

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