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Investir dans un programme immobilier neuf en Rhône Alpes en 2018

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Investir dans un programme immobilier neuf en Rhône Alpes en 2018

Qu'est-ce qu'un bien neuf ?

Le logement neuf est un logement cédé par le promoteur-constructeur, soit en état futur d’achèvement (VEFA) autrement appelées « vente sur plan », soit tout justes achevés  ou construits il y a moins de cinq ans et n’ayant pas encore été habités

Découvrez tous nos biens immobilier neufs à vendre en Auvergne Rhône Alpes


Réduction des frais de notaire pour les programmes neufs 

Les frais de notaire peuvent être jusqu’à deux fois inférieurs dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien. Cette réduction vise à inciter à la construction de logement. Pour un logement neuf, le montant des frais représente 2 à 3% du prix d’achat puisque les droits de mutation ne comprennent qu’une seule taxe sur la publicité foncière. Dans le cas d’une accession à la propriété dans l’ancien, les droits de mutation sont plus nombreuses (taxe communale, droit au profit d’Etat, droit départemental d’enregistrement) et s’élèvent à 8%.

 

Des constructions modernes respectant l’environnement

Ces bâtiments neufs ont l’avantage de consommer très peu d’énergie car ils ont été construit dans des matériaux respectueux de l’environnement et la Réglementation thermique de 2012 (RT 2012). Ils sont donc très bien isolés, ce qui n’est pas négligeable dans des villes de Loire et Haute Loire qui sont en moyenne altitude comme Aurec sur Loire ou Yssingeaux. Vous remarquerez les économies faites sur vos factures d'énergie !

Les appartements sont construits dans des petites co-propriétés calmes et arborées offrant aux propriétaires tout le confort moderne avec des prestations haut de gamme : terrasses, cuisines ouvertes, suite parentale, jardin...

 

La Loi Pinel en 2018 : les conditions pour en bénéficier en zone B2

Les La loi Pinel est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif. Dans le cadre de cette loi, la France a été découpée, en 5 zones : A bis, A, B1, B2 et C classant ainsi les villes et région selon la “tension immobilière” entre l’offre et al demande. 

Si la zone B2 où nous vous proposons la plupart des biens immobilier (excepté Yssingeaux en zone C) n’est plus éligible au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2018, une certaine souplesse a toutefois été accordée pour cette année. 
Ainsi, les biens, dont un contrat de réservation ou d’une promesse d’achat a été signé avant le 31 décembre 2017 et dont l’acquisition s’est faite au plus tard le 31 mars 2018, peuvent encore bénéficier du dispositif Pinel.
Et concernant les constructions, les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 31 décembre 2017 et dont l’acquisition doit intervenir avant le 31 décembre 2018, sont eux aussi encore éligibles au dispositif Pinel.


Les plafonds de la zone B2


Ces plafonds permettent d’éviter des loyers trop élevés ou des ménages dont les revenus sont largement supérieur au loyer. Le plafond de loyers pour les propriétaires en zone B2 est de 8,75 euros le mètre carré.
Les plafonds de ressources pour les locataires se répartissent entre 27 234 euros pour une personne seule et 70 000 euros pour un couple avec quatre enfants à charge (par exemple).

En voici le détail complet :

Personne seule

27 234 €

Couple

36 368 €

Une personne à charge

43 737 €

2 personnes à charge

52 800

3 personnes à charge

62 113 €

4 personnes à charge

70 000 €

Majoration par personne au-delà de quatre

+ 7 808 €


Ainsi,  vous avez tous les éléments pour vous lancer dans un investissement immobilier rentable en Isère, dans la Loire ou Haute Loire.

 

Découvrez nos maisons et appartements dans des programmes neufs en vente en ce moment : 

 

Vente Maison 6 pièces 140m² Cunlhat (63590) - photo
Investissement

Maison de ville Cunlhat

6 pièces - 140 m²

11 800 €

Maison de village Chomelix

10 pièces - 210 m² - Centre ville

14 800 €

Vente Maison 12 pièces 320m² Maringues (63350) - photo
Investissement

7 Pièces Maringues

12 pièces - 320 m² - Garages - Plateau aménageable - Investissement

16 500 €

Vente Maison 6 pièces 120m² Jullianges (43500) - photo
Compromis

Maison Jullianges

6 pièces - 120 m² - Tout à l’égout - Terrain attenant - Fort potentiel

19 200 €

Vente Maison 6 pièces 120m² Centre bourg. - photo
Exclusivité

Maison Centre bourg.

6 pièces - 120 m²

19 500 €

Maison de village Courpière

10 pièces - 110 m²

22 700 €

GTI Immobilier